Разъяснения по квитанциям на капремонт многоквартирных домов
В связи с вопросами, возникающими у жителей области, получивших январские платежки для оплаты обязательных взносов на капитальный ремонт, департамент жилищно-коммунального хозяйства подготовил ответы на наиболее типичные из них.
О квитанциях на капитальный ремонт многоквартирных домов
1) Квитанция по начислениям взносов за капитальный ремонт является долговой. То есть сумма к оплате включает в себя сумму начислений за текущий месяц, сумму перерасчетов за прошлые периоды (если таковые имеются), а также сумму долга за предыдущие периоды. Эта сумма указана в поле К ОПЛАТЕ и «зашита» в штрихкод квитанции.
2) Сумма взносов на капитальный ремонт за месяц рассчитывается исходя из общей площади помещения, умноженной на размер взноса за 1 кв.м. в рублях.
3) Обращаем внимание, что расчет взносов производится исходя из общей площади, а не жилой. 4) В колонке Перерасчет показываются перерасчеты за прошлые периоды, в случае изменения общей площади. 5) Квитанции выставляются на собственников помещений, т.к. в соответствии с жилищным законодательством бремя содержания жилого помещения несет собственник.
6) Получатель денежных средств и его реквизиты указаны в квитанции в верхней части в поле Получатель. 7) Оплатить квитанцию за капитальный ремонт можно в любых пунктах приемов платежей с внешней комиссией, которая взимается сверх суммы платежа (в ОАО «Сбербанк России» комиссия не взимается).
8) Оплатить можно сумму, отличную от той, что указана в квитанции.
9) Оплату квитанций необходимо производить до 25 числа месяца, в котором поступила квитанция. 10) Ошибки и недочеты в квитанциях принимаются только по квитанциям основного счета Регионального оператора. Эти квитанции можно отличить по окончанию номера расчетного счета — 115. (40703810427000000115), а также по первым 5 цифрам штрихкода 20277 — соответствуют основному счету Регионального оператора.
11) В виду того, что квитанции разнесены после 25 числа, срок оплаты отодвигается. Пени по первым квитанциям не будет. Общие вопросы по капремонту
1) Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и очерёдность проведения капитального ремонта устанавливается Жилищным кодексом РФ (статья 168,169), Законом Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО (статья 2).
2) Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области установлен Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО: 2014 г — 6,70 руб, с 01.01.2015 — 7,10 рублей (постановление Правительства области от 12.12.2014 № 15/191 ).
Размер взноса может отличаться от общепринятого (быть выше минимального размера взноса), если это решение принято общим собранием собственников дома.
3) Основные критерии влияющие на очередность выстраивания домов :
Критерий первой очереди — год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Критерий второй очереди — дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома. В отношении многоквартирных домов, обладающих одинаковым приоритетом при использовании критериев первой, второй очереди, Очередность определяется в порядке уменьшения общей площади таких многоквартирных домов.
4) Какие существуют варианты накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов:
— Счет регионального оператора;
— Специальный счет в банке;
Кто может быть владельцем специального счета?
Собственники помещений в МКД могут принять решение о перечислении взносов на специальный счет, владельцем которого может быть:
o региональный оператор (НКО «Фонд капитального ремонта»;
o жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД;
o Управляющая компания (обращаем внимание, что до мая 2015 года управляющая компания должна получить лицензию).
Если в доме есть нежилые помещения, кто будет оплачивать взносы за них?
Владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах также оплачивают взносы на капитальный ремонт, как и владельцы жилых помещений. Начисления производятся на всех собственников согласно квадратных метров. Будут ли жильцы муниципальных квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт?
Нет, не будут. Счета за капремонт по муниципальным квартирам будет выставлен муниципалитету.
Можно ли решением собрания собственников отказаться от участия в капитальном ремонте?
Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы о льготах
На момент формирования и печати квитанций по взносам на капитальный ремонт были сведения не обо всех льготниках. В связи с этим начисления льгот были произведены не по всем адресам, где они должны были быть. На сегодняшний момент ведется сбор недостающих данных. В последующих квитанциях расчет и перерасчет льгот за декабрь у тех, у кого их не было будет осуществлен. Никуда с документами по льготам приходить не надо. Вопрос по количеству квитанций на один адрес.
Данные в базу были загружены так, как передавали управляющие компании, ТСЖ, администрации. Если было указаны на одном адресе два собственника с разбитой по ним площадью, то в базу эта информация загружалась как два отдельных лицевых счета. И наоборот, если была передана информация по адресу с одной общей площадью и несколькими собственниками, то в базу эта информация грузилась как один лицевой счет с несколькими собственниками. По просьбе собственников в МФЦ могут быть объединены или разделены лицевые счета для оплаты. При этом необходимо указать номера лицевых счетов с собственниками, которые необходимо объединить или же собственников с соответствующей им площадью, если указанный лицевой счет необходимо разбить.
Вопросы по площади помещений: в квитанции площадь 60 кв.м, собственник утверждает, что у него площадь 58 кв.м.
Данные по площади при обращениях будут уточняться в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и в случае отклонения площади (о чём будет соответствующая запись в платёжном документе) квитанция будет пересчитана. Если собственник все равно настаивает на том, что его площадь другая, то ему необходимо обратиться в Росреестр.
Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт
30.07.2017 г. вступили в законную силу изменения в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ), согласно которым новый собственник помещения в многоквартирном доме освобожден от неисполненной предыдущим собственником обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт при условии, что предыдущим собственником являлись Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (далее – РФ, субъект РФ, МО).
Данное нововведение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.
Минстроем России даны разъяснения (от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06) о применении части 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (размещено в информационной системе «Консультант+», на сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства края во вкладке «Документы/Разъяснения Минстроя России»).
В случае, если при приватизации жилого помещения новому собственнику – физическому лицу была передана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, данная задолженность подлежит возврату прежнему собственнику (РФ, субъект РФ, МО).
Применение настоящих разъяснений не зависит от способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на счете регионального оператора или на специальном счете.
Для возврата оплаченных взносов на капитальный ремонт в размере перешедшей задолженности необходимо написать заявление о возврате оплаченных взносов и приложить:
– реквизиты для перечисления и копии чеков об оплате взносов.
Заявление с копиями документов необходимо направить в случае формирования фонда капитального ремонта:
– на счете регионального оператора (НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») – по адресу: 680011, г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 57, оф. 712 или на E-mail: info@fkr27.ru (режим работы: понедельник – пятница, 8:30 – 12:30, 13:30 – 17:30);
– на специальном счете многоквартирного дома – в организацию, в которой открыт данный счет (управляющая компания, ТСЖ, ТСН и т.д.).
Как осуществить перерасчет за капитальный ремонт жилья?
Добрый день! Скажите пожалуйста, осуществляется ли перерасчет по квитанции за кап.ремонт жилья на основании отбывания собственником квартиры наказания в виде лишения свободы?
После освобождения большой неожиданностью было получить таковую квитанцию с долгом более 10 тыс.руб., вообще законно ли обязывать меня к уплате взносов в региональный фонд кап.ремонта которые должны быть добровольными?
Ответы юристов (1)
Взносы на кап. ремонт обязательны ст .169 жк рф. Отбывание лишения свободы от их уплаты собственника жилья не освобождает. Но это может быть обстоятельством уважительности неуплаты в срок, т.е. при начислении на долг пени п п.14 ст. 155 жк рф вправе требовать перерасчета, исключения пени.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Квитанции за капитальный ремонт
Квитанция за капремонт приходит со всего подъезда только мне и еще 2 жильцам, у нас 11 подъездов, и в каждом такая ситуация, почему я должна платить за него, а другие жильцы нет и им ни разу квитанции не приходили? Это по какому принципу выбирают кому платить кому нет?
Здравствуйте! Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Собственники жилых помещений, не получившие квитанции об оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, могут обратиться за разъяснениями в Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.
С 2014 года квитанций за капремонт не было ни разу, естественно мы не платили. В 2018 году на дом сменил управляющую компанию и в 2019 компания открыла счёт на дом по капремонту и начали высылать квитанции. Вместе с тем выслали задолженность в размере 25000 за все года. Обязаны ли мы оплачивать такую задолженность.
Срок исковой давности по таким делам — 3 года. Если он истёк, взыскать ничего не смогут. Но в квитанциях продолжать указывать будут. По принципу «а вдруг оплатят».
Прислали квитанцию по ЖКХ. Я плачу за воду, отопление, газ,капитальный ремонт. Там написали не нужное (домофон, антенна. ) и не когда этого не было в квитанции и деньги хотят за это получить. Можно ли это убрать из квитанции что не нужно и не пользуешься и где это сделать?
Уточните, пожалуйста, домофон в вашем доме (подъезде) установлен? Подключены ли вы к общедомовой антенне?
Квитанция за капремонт приходит отдельно. Но в квитанции за ноябрь появилась графа «вода» . При этом получатель этого платежа Водоканал. Законно ли это, если мы оплачиваем воду и канализацию по счетчикам и тарифам водоканалу отдельно?
Здравствуйте Екатерина. Сравните реквизиты в квитанции капремонта (При этом получатель этого платежа Водоканал.) и в водоканала. Возможно это квитанция мошенников. В любом случае обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию, а так же в прокуратуру.
Вопрос по капитальному ремонту. Приходят квитанции с угрозой, что за неуплату подают в суд. Что делать? За кап. Ремонт не плачу, т. к. я с ними договор не заключала, там нет подписи бухгалтера и печати.
Здравствуйте. 1. Никакого договора заключать и не нужно 2. печать и подпись бухгалтера не предусмотрена.
Мне пришла квитанция об оплате капитального ремонта с задолженностью за январь 2014 и январь 2015 годы. Я по обрела жилье только в июне 2015 года, за которое пришла квитанция. Должна ли я оплатить этот долг.? спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Нет. Можете не платить. Даже если подадут в суд, то примените трехгодичный срок исковой давности.
Прислали долг за капремонт. 625 руб. О долге никак не сообщалось. Квитанции приносят нерегулярно. Коллекторские служба оценила свои услуги в 3200. Должна ли я платить коллекторской долг.
Вы обязаны оплачивать только сумму долга, которая определена предыдущим кредитором, в том числе пени, но и не более. Коллекторы могут выставить хоть миллион — в таком случае смело обращайтесь в полицию с заявлением о вымогательстве. Это их проблемы, за какую сумму им переуступают долг. Согласно положениям ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Никакие «коллекторские услуги» сюда не входят.
Мне по неизвестным причинам не приходили квитанции по платежу за капремонт. Недавно прислали, с суммой около 8000 руб. Я — одиноко проживающий пенсионер. Могу ли я рассчитывать на списание этого долга?
Нет, вы должны заплатить долг. В противном случае вам пришлют досудебную притензию и если после ее получения не оплатите задолженность придется судиться.
2 года не присылали квитанцию за капитальный ремонт. Потом прислали с долгом за 2 года. Что делать?
Здравствуйте. Заплатить все равно придётся, но возможно лучше сделать это частями, ведь долг возник не по Вашей вине. С уважением Касаткин А. Н.
Я произвожу оплату по квитанциям за капремонт с ноября 2014 г.
Только в данный момент обратила внимание на то, что в квитанциях неверно указана общая площадь квадратных метров (больше, чем нужно).
Вопрос: за какой период при моем обращении в фонд капремонта последний обязан пересчитать сумму взносов?
Заранее благодарю.
Здравствуйте! Перерасчет Вам могут провести за три предшествующих года, при условии, что это была ошибка фонда капремонта, а не Ваша. Удачи Вам и всего самого доброго.
Добрый день! Просить произвести перерасчет платы Вы можете за весь период оплаты за лишние метры. Срок 3 года применяется только в суде, он и называется — срок исковой давности. ТО есть, если Вы обратитесь с заявлением о перерасчете, а фонд капремонта Вам откажет, Вы можете обратиться в суд. А вот уже в суде фонд может заявить о пропуске срока исковой давности, 3 года, тогда перерасчет будет произведён только за три года.
Получил счет-квитанцию за ноябрь от фонда капитального ремонта с большей суммой чем обычно бухгалтер фонда объяснила это тем что якобы в 2015 г. взносы начисляли неправильно. На сколько это правомерно?
Здравствуйте, Василий! Обратитесь в управляющую компанию и просите проконсультировать Вас по данному вопросу. Могу точно сказать, что оплачивать Вы должны по тарифам. Оплачивать больше в результате чьей то ошибки Вы не должны.
В квитанции на оплату квартплаты одна фамилия, а за капремонт другая, что это значит?
Это значит что там где указана иная фамилия собственника квартиры отсутствуют актуальные сведения о собственнике жилого помещения. Данный факт не освобождает от оплаты услуги.
Я ни разу не оплачивала квитанции за капитальный ремонт, теперь у меня накопился долг, имеют ли они право подать на меня в суд и взыскать задолжность?
Конечно на основании ст 3 ГПК РФ и ст 169 ЖК РФ на вас могут подать в суд И суд примет решение о взыскании с вас долга Поэтому не стоит думать, что вы до бесконечности можете не платить.
Подадут заявление мировому судье о вынесении судебного приказа и взыщут долг. Странная позиция тех граждан, кто не хочет платить, а потом на всю страну начинает спрашивать очевидное.
Купили квартиру,
В июне 2017 г, летом 2018 года стали приходить квитанции за капремонт дома с долгом в 20 тыс, с 2015 года. Позвонив, мне уточнили, что в фонде не было информации, что наша квартира была приватизирована, числилась как муниципальная. Поэиому бывшим хозяевам никогда не приходила квитанция. А в мае 2018 года выяснилось, что она приватизирована. Бывшие хозяева, якобы, должны были из об этом уведомить. И мы когда купили квартиру. Поэтому нам назначили долг за не уплату 3 лет. Обязаны, ли мы в этом случае, платить не свой долг? Ведь, мы совершенно не были проинформированны.
Да,в данном случае Вы обязаны платить долг как покупатели. Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственника, ст.169,170 ЖК Рф.
Продавец может не уплатить взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома. Задолженность по взносам переходит к покупателю. Способ защиты: взыскание суммы взносов в судебном порядке как убытков. Следует иметь в виду, что такое взыскание возможно только после того, как покупатель сам уплатит эти взносы.
У меня такой вопрос, приходит 2 квитанции за капремонт одна от жкх 2 я от фонда платим только от жкх, но фонд выставил долг и какую тогда из квитанций надо платить?
Надо определиться, кто аккумулирует денежные средства на капремонт в вашем случае-фонд или деньги хранятся на спецсчёте и тогда за сбор средств отвечает УК. Направьте письменный запрос в обе организации с просьбой разъяснить правовые основания выставления вам счетов. И тогда ситуация прояснится.
Добрый день. Скорее всего вы имеете две квитанции: 1) Квитанция фонда капитального ремонта — занимается сбором средств на капитальный ремонт домов (замены крыш, лифтов, инженерных коммуникаций. 2) Квитанция управляющей компании или тсн — занимается содержанием дома (вывоз мусора, уборка, мелкий ремонт) Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ оплачивать надо обе квитанции.
Купила квартиру, на капремонт 3 года приходит квитанция на старого собственника. Поэтому не плачу за капремонт. Видимо УК не дала сведений о новом собственнике. У меня физически нет времени ехать в другой город (Региональный фонд капремонта находится в другом городе) и подавать свои данные и копии документов на мое жилье. Получается у меня с фондом капремонта нет договорных отношений. И виновата в этом не я а УК. Могут ли мне списать эти долги и будет ли действовать срок исковой давности 3 года в данном случае?
Здравствуйте! Вы в корне не прав. У Ук нет обязанности передавать в фонд капремонта сведений о собственниках жилых помещений. Это Ваша обязанность сообщить в УК и фонд о том, что Вы теперь собственник квартиры. Плата за капремонт прямо предусмотрена ЖК РФ и никаких договорных отношений с Фондом капремонта не требуется. Не будете платить взыщут в пределах СИД, Судебная практика обширна по данному вопросу и не в пользу должников.
Унас образовалась задолженность за капремонт 20000 р. суд постановил взыскать с нас долг. Но квитанции не приходили с 2014 г. до мая 18 года. У нас доли с детьми и женой. У жены и меня одинаковые доли у детей тоже одинаковые но меньше а суммы на оплату пришли на нас женой разные. Дети по 3700 у жены 5670. у меня 12120 р. Почему такая разница? Заранее спасибо.
Нужно с материалами дела знакомиться, как там это все обоснованно. Так сложно сказать почему суммы разные, почитайте решение, там должно быть об этом.
Мне приходят квитанции за капитальный ремонт, но договора я ни какого не подписывал. Я платила по этим квитанциям до тех пор пока они приходили. Потом перестали, я начала волноваться и стала звонить на телефон указанный в квитанции. Мне сказали что компания переехала не знают куда, через пол года пришла платёжка да ещё и с пеней. Скажите я обязана платить?
Здравствуйте. Плата за капремонт является обязательной. Ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но вы не обязаны платить если ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если вы не собственник, т.е квартира муниципальная, ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.
Оплата за капитальный ремонт является обязательной, заключения договор не требуется ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.. На сайте капремонта вашего региона можете задать вопрос и изучить информацию.
В квитанции за ноябрь появилась строка целевой взнос за капитальный ремонт и отдельная квитанция за капитальный ремонт. Что это и законно ли.
А квитанции пришли из одной организации? Кому вы должны согласно решения собрания собственников платить за капитальный ремонт?
Возможно ли вернуть деньги уплаченные за капремонт. Моей маме 82 года. Квитанции присылаю Не знали что надо оформлять льготу ведь она получает как ребенок войны и считала что должны льготу оформить.
Сходите с документами на льготу в пункт приема граждан по начислению кап ремонта и вам должны сделать перерасчет.
Вопрос такой, купила квартиру в новостройке и в первой же квитанции пришла оплата за капремонт, имеет ли права компания взимать плату за капремонт в доме который еще находится на гарантии застройщика?
Здравствуйте, наличие гарантии никак не влияет на обязанность оплачивать взнос на капремонт.
Если дом включен в региональную программу капитального ремонта, то Вы обязаны и должны уплачивать взносы, независимо от того, что дом на гарантии.
Был долг за капремонт. Пришла квитанция от юр. ценра с долгом и оплатой юр.услуг, так как компания, в которую я должен за капремонт, заключила агентский договор с юр.ценром которая обязуется взыскать с меня задолженность. Обязан я платить за услуги юр.центра если сумма указана в одной квитанции с долгом за капремонт.
Здравствуйте! Нет, услуги юридической компании без соответствующего решения суда Вы оплачивать не обязаны. А вот если дальше будете тянуть с оплатой кап. ремонта и региональный оператор подаст на Вас в суд — тогда точно издержки на привлеченных юристов придётся компенсировать.
Нашему дому с фонда капремонта 2 годах не присылали квитанции об уплате за капремонт с сентября 2014 по октябрь 2016. В октябре 2016 года пришла первая квитанция с долгом за два года. Фонд капремонта направляет в суд материал об зыскани задолженности за два года 2014 2016. Прошло уже 4 года. Правомерно ли об зыскании задолженности?
Здравствуйте! Ничего неправомерного нет. ответчики в суде могут заявит о применении срока исковой давности. Кроме того, если будет доказано, что квитанции фонд капремонта не направлял возможно списание начисленных пени в пределах этого периода.
Скажите за капитальный ремонт приходит отдельная квитанция, надо оплачивать обязательно или это дело добровольное, ведь мы не подписывали ни каких договоров с энергосбытом?
Обязательно. Эта обязанность прямо установлена законом. ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, [b]взносов на капитальный ремонт. [/b]Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Нам не приходили квитанции за капремонт, мы говорили об этом в энергосбыте, а сейчас пришла квитанция на 21840 и. Насколько это законно, тем более, что мы теперь оба с мужем пенсионеры.
К сожалению законно, Если вы собственники квартиры, но у Вас есть право требовать предоставления рассрочки.
Купили квартиру. Была муципальной. Оформили в собственность. Пришел счет-квитанция за капремонт на сумму 2700 р. Говорят муниципалитет платил, теперь, когда квартира у нас в собственности, муниципалитет деньги забрал, а мы их должны вернуть. На сколько это законно?
По тому, как сформулировано у Вас — незаконно. Взносы на капремонт — платит тот собственник, в чьей собственности в период, за который подлежит оплате взнос на капремонт, находилось имущество.
Здравствуйте, возможно какое-то время, когда Вы уже были собственниками квартиры, еще платил муниципалитет, такое бывает, данные не сразу пришли в фонд капитального ремонта. Выясните в самом фонде.
Правомерно ли требовать оплату за капремонт задним числом? Нам ни разу не присылали ни одной квитанции за капитальный ремонт квартиры, хотя прошло уже 13 месяцев с начала начисления платежей, теперь требуют уплатить всю сумму сразу за все эти месяцы, иначе не оформят субсидию. Мой муж инвалид 2 группы, всю сумму заплатить не можем, да и не наша вина, что они своевременно и ежемесячно не присылали эти квитанции. Можем ли мы отказаться оплачивать платежи годичной давности?
Добрый день! К сожалению, срок давности по взысканию задолженности составляет 3 года. Вы ведь знали о том, что в обязанности владельцев квартир входит оплата капремонта, поэтому могли сами поинтересоваться, в какой сумме и на какой счет необходимо платить. Получается, что требования фонда капремонта правомерны. Попробуйте заключить с ними соглашение о реструктуризации задолженности.
Квитанции за капитальный ремонт: нужно ли оплачивать когда приходит платежка? Новая графа и долг за капремонт
В 2015 году жильцы многоквартирных домов получили новые квитанции – на оплату капитального ремонта.
С какой целью введен дополнительный платеж и нужно ли его оплачивать? И нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?
Об этих вопросах и поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-58-40 . Это быстро и бесплатно !
Назначение и внешний вид документа
Нужно ли платить за капремонт по отдельной квитанции — этот вопрос уже не первый день волнует многих россиян. 
Платежка за капитальный ремонт или квитанция является основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт жилых домов.
Обязанность собственников по внесению платежей утверждена законодательно (Закон № 271-ФЗ). Стоит ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт? Решайте сами.
А теперь поговорим о том, где взять квитанцию на капитальный ремонт и как выглядит квитанция за капитальный ремонт.
Приходит квитанция на оплату капитального ремонта собственникам на белом листе формата А4. Текст документа набран мелким черным шрифтом.
Каждый лист имеет три раздела:
- счет-извещение;
- квитанция (или счет-квитанция);
- информация для собственников.
Перед первыми двумя разделами обязательно указывается наименование и реквизиты фонда капитального ремонта — получателя платежа. В большинстве регионов это местный Фонд капитального ремонта (новая графа в квитанции капитальный ремонт).
В счете-извещении указывается:
- период, за который начислена оплата;
- лицевой счет;
- фамилия и инициалы собственника;
- фактический адрес жилого помещения;
- площадь жилья.
Также в разделе приведена таблица расчета суммы платежа в зависимости от наличия задолженности и начисления процентов за неуплату в прошлых периодах, а также платежей, поступивших на счет из других источников.
В конце раздела обозначены строки для подписи плательщика и указания даты совершения платежа.
Раздел «Квитанция» отличается от счета-извещения:
- указанием даты, до которой необходимо осуществить оплату;
- данными о поступлении последней оплаты и ее размере;
- таблицей расчета суммы платежа: приводится расчет ежемесячного платежа в зависимости от площади помещения и размера взносов за 1 кв. м., которые устанавливает местная администрация.
Третий раздел содержит данные об интернет-ресурсах, располагающих информацией о Фонде ремонта и условиях использования собранных средств. Также отдел содержит информацию для граждан, пользующихся льготами и получающих субсидию на оплату коммунальных услуг.
Внешний вид квитанции в разных регионах РФ может различаться, но все перечисленные разделы обязательно должны присутствовать, как и строка капремонт в платежке.
В первом случае средства поступают на счет Фонда капремонта, во втором – в распоряжение Управляющей компании, которая один раз в три-пять лет должна осуществлять ремонт подъездов. Не забывайте, что статья капитальный ремонт в квитанции предусмотрена законодательно.
Разобравшись с тем, надо ли платить за капремонт по отдельной квитанции, перейдем к вопросу перерасчета и долга по платежам.
Долг и перерасчет
Пришла квитанция на оплату капитального ремонта, что делать?
Квитанции на оплату капремонта должны попадать к собственнику жилья ежемесячно и оплачиваться до даты, указанной в разделе «Квитанция».
Долг за капитальный ремонт в квитанции за следующий месяц указывается при неуплате или несвоевременном поступлении средств.
В платежке будет обозначена сумма долга и произведен перерасчет за капитальный ремонт в квитанции: к имеющейся задолженности прибавится сумма взноса за текущий месяц.
При поступлении платежа из других источников на лицевой счет владельца жилья или при превышении суммы платежа в текущем периоде, в следующем месяце также будет произведен перерасчет, но только в сторону уменьшения. В этом случае сумма платежа будет равняться разнице между размером оплаты за месяц и суммой переплаты.
Если деньги поступили позже обозначенной в квитанции даты, в следующем месяце может быть указана сумма долга и произведен перерасчет в сторону увеличения. В этом случае собственник жилья должен оплатить всю указанную сумму. Превышение платежа будет учтено в следующем месяце и отдельная квитанция за капитальный ремонт придет с нулевой суммой.
Основание для сбора средств
Все чаще можно услышать от граждан злободневный вопрос: надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Обязанности жильцов содержать принадлежащее им имущество прописаны в Гражданском (ст. 210) и Жилищном (ст. 158 п. 1) кодексах РФ.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
-
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно зафиксированным в этих документах нормам гражданского права все собственники должны поддерживать чистоту и своевременно ремонтировать не только свои квартиры, но и прилегающие или территориально относящиеся к ним подвалы, чердаки, фасады, крыши и т.д.
Соблюдение этих норм гарантирует принятый в 2012 году Закон №271-ФЗ, обязывающий собственников вносить средства для осуществления капитального ремонта.
Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции? Это обязательный для всех граждан, кроме льготных категорий, платеж.
Это означает, что платить за капремонт нужно, но только в том случае, если процедура информирования собственников была проведена должным образом.
Какие нарушения могут избавить собственника от оплаты, рассмотрим в следующем разделе.
Надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?
Согласно законодательству обязать собственников оплачивать новый вид сборов можно только после проведения местной администрацией:
- собрания собственников жилья;
- информационных мероприятий о назначении и способе оплаты вводимых взносов;
- сбора подписей жильцов.
Отсутствие перечисленных мероприятий говорит о нарушении процедуры введения нового платежа и может служить поводом для обращения в суд.
При отсутствии платежей на собственника жилья могут налагаться штрафные санкции. Избежать этого можно:
- не оплачивая первую квитанцию;
- собрав подписи жильцов о нарушении администрацией обязательной процедуры (отсутствии общего собрания и сбора подписей);
- подав иск в суд.
Избежать начисления пени при неуплате взносов можно только при выполнении всех перечисленных пунктов.
Отсутствие квитанции
Мне пришла квитанция за капитальный ремонт, что делать? Платить.
Собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт ежемесячно.
При наличии просрочки владелец обязан оплатить сумму пени.
Однако, если задержка оплаты происходит не по вине собственника, а из-за отсутствия квитанции, которую обязан предоставить региональный оператор – владелец освобождается от уплаты штрафа.
То есть если вам перестали приносить платежки, вы можете просто ждать, пока оператор разрешит свои проблемы и доставка возобновится. Никаких штрафных санкций к вам применить не смогут.
Минус такого ожидания в том, что придется оплатить все накопившиеся платежи, а если квитанций не было месяцев 5-6, сумма может быть значительной.
Самостоятельно узнать причины отсутствия платежек и взять бланк можно в региональном отделе Фонда капитального ремонта, или в другой организации, занимающейся сбором средств в вашем регионе. Узнать адрес и номера телефонов можно на квитанции за предыдущие месяцы или на сайте Госуслуги.
Система сборов на капитальный ремонт введена в России сравнительно недавно. Ее работа полностью не отрегулирована. Но, несмотря на возможные сбои в доставке квитанций или наличие вопросов по использования собранных средств, оплачивать взносы необходимо. Ну а оплачивать ли квитанцию за капитальный ремонт решать каждому самостоятельно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)