Пакет документов для подачи в регистрационную палату

Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату

Я сам риэлтор → Документы→ Перечень документов

Вашему вниманию представлен перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации договора купли — продажи квартиры или комнаты и перехода права собственности.

1. Заявление о государственной регистрации договора купли — продажи и (или) перехода права собственности. Заполняется покупателем и продавцом непосредственно за столом сотрудника регистрационной палаты. Бланк заявления выдает он же.

2. Оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если участником договора является лицо, действующее на основании доверенности, и (или) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов участника договора при проведении государственной регистрации. Оформляется у нотариуса. Предоставляется оригинал и копия документа.

3. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и (или) права. Квитанция об оплате государственной пошлины. Предоставляют покупатель и продавец недвижимости. Реквизиты и порядок оплаты смотрите здесь. Оригиналы и копии этих документов.

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, или договор цессии, акт приема-передачи квартиры и т.п. Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале.

5. План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (технический паспорт, кадастровый план или пр.). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технический или кадастровый паспорт и их копия предоставляются продавцом в том случае, если продаваемая недвижимость была приобретена им до 1997 года, и до момента продажи не были предоставлены документы в регистрационную палату, соответственно у продавца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический и кадастровый паспорт можно заказать в БТИ г. Пенза.

6. Договор купли — продажи не менее чем в трех подлинных экземплярах, если договор совершен в простой письменной форме, оригиналы.

7. Акт приема передачи объекта, — если в договоре не предусмотрено иное. Предоставляется участниками договора в трех экземплярах в оригинале. Более подробно об этом документе смотрите в разделе «Документы — Договор купли-продажи».

8. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости или выписка из домовой книги. Эта справка берется в управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ). Предоставляется продавцом. Оригинал и копия документа.

9. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:

• при купле — продаже недвижимости находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц;
• при купле — продаже недвижимости, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
• на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права;
• в иных установленных законом случаях;

Если недвижимость (квартира, комната, доля в квартире) находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, то для её продажи необходимо официальное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия. Нужно иметь в виду, что такое разрешение органами опеки будет Вам выдано в том случае, если они будут уверены, что взамен продаваемой недвижимости данной категории собственников будет предоставлена другая недвижимость. При этом права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут соблюдены. Подробнее читайте здесь.

10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

11. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;

Документ в п.10 и 11 предоставляется продавцом и/или покупателем, если продавцом и/или покупателем квартиры, комнаты или доли в квартире является несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности. Указанные лица имеют право распоряжаться своим имуществом, право подписи. Эти лица, на ряду с остальными участниками сделки, подписывают договор купли-продажи недвижимости и прочие сопутствующие документы. Чтобы не предоставлять такое разрешение, можно в преамбуле и при подписании договора купли-продажи добавить пару строк о согласии родителей и/или попечителей. Например:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Четвертое сентября 2011 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Людмила Алексеевна, дата рождения 17.08.1965 г., паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 21.06.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 50, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
Петрова Надежда Алексеевна, дата рождения 02.01.1965 г., паспорт 56 00 222111 выдан ОУФМС России г. Пензы, зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, Петрова Наталья Александровна, дата рождения 05.06.1996 г., паспорт 56 00 222333, выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.20010 г зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алексеевны, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
.
.
.

«Продавец»
Иванова Марфа Васильевна (Подпись)__________________________________________________

«Покупатели»
Петрова Надежда Алексеевна (Подпись)________________________________________________
Петрова Наталья Александровна (Подпись), действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алекссевны.
Мать согласна. Петрова Надежда Алексеевна (Подпись)___________________________________

Как я уже говорил, участники сделки, при подписании договора купли-продажи, своей рукой пишут полностью фамилию, имя, отчество и ставят подпись. Это также касается о написании так называемого согласия родителей и/или попечителей непосредственно в самом договоре, при его подписании.

12. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, недееспособных лиц (решение суда о признании гражданина недееспособным, постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна и пр.). Предоставляется покупателем и/или продавцом в оригинале и копия, если участником сделки является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин. Для несовершеннолетних граждан данным документом будет являться свидетельство о рождении. Оригинал и копия.

13. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов. Оформляется у нотариуса. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия.

14. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака. Оформляется у нотариуса. Согласие супруга и свидетельство о браке предоставляется покупателем в оригинале и копия.

15. Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее или отказ остальных участников долевой собственности (собственников комнат) от покупки доли (комнаты), оформленный в регистрирующем органе или заверенный нотариально — при купле — продаже имущества, находящегося в общей собственности или комнаты в коммунальной квартире. По этому поводу написана статья «Особенности продажи комнаты на общей кухне».

При приобретении жилого помещения с использованием кредитных (заемных) средств дополнительно представляются:

1. Кредитный договор или договор целевого займа;
2. Закладная (при заверении ипотеки закладной), документы, указанные в закладной в качестве приложения;
3. Отчет независимого оценщика об оценке жилого помещения, при заверении ипотеки закладной;
4. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
5. Согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения в случае приобретения имущества на имя несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности лица;

Кредитный договор или договор целевого займа, закладную покупатель должен получить в той кредитующей организации, которая предоставляет ему денежные средства для покупки недвижимости. Отчет независимого оценщика предоставляется покупателем в оригинале и копии. Согласия органов опеки и попечительства предоставляются продавцом/покупателем в оригинале и копии.

И последнее, все участники сделки купли-продажи недвижимости при подачи документов на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности должны предъявить удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.).

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.
Документы в Росреестр можно подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 03.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

• Для Продавца
• Для Покупателя
• Расписка о приеме документов
• Скачать список документов
• Требования к документам от Росреестра

Не знаете какие взять с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

1. Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал.Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия . Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
4. Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.

Внимание! Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.

5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления > > >
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный нотариусом + копия с него.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца

• Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)

• Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).

• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).

• Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке

• Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для покупателя

• Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

• Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.

• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости нужно не всегда. Подробнее почитайте > > >

Документы в Регистрационную палату — Росреестр НЕ понадобятся

• Копии паспорта

• Копии документов на квартиру

• Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д

• Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

• Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности

• Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети

• Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.

• При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.

• Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.

• Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.

• Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.

• Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных

• Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка

• Копия Свидетельства о наследстве

• и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.

Кадастровый паспорт — можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

Т ехнический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме, пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ! Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка о приеме документов

• Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
• В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
• Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
• В расписке помечена дата регистрации. Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать: задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки себе на почту, заказав ее накануне сделки вечером.

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность – список и порядок действий

Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. При помощи МФЦ возможно получить множеств государственных и муниципальных услуг – в том числе и зарегистрировать право собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуется подготовить?

Этапы регистрации

Регистрация права на квартиру состоит из 5 этапов:

1. Подготовка документов.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Заполнение заявления установленного образца.
4. Прием документов сотрудниками МФЦ.
5. Получение готовых документов, также в многофункциональном центре.

Документы для оформления

Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить необходимый пакет документов, состоящий из:

• Документа удостоверяющего личность

Для граждан, старше 14 лет – паспорт, младше – свидетельство о рождении. Если заявителем выступает иностранный гражданин, то необходимо будет оформить нотариальный перевод паспорта.

• Документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности

К таким документам может относиться – договор дарения, мены, купли-продажи либо решение суда, вступившее в законную силу.

• Доверенности, заверенной нотариально

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!

Оплата государственной пошлины

Для оплаты госпошлины на территории многофункциональных центров установлены специальные терминалы – именно поэтому оплачивать ее заранее не требуется. По состоянию на 2017 год размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Заполнение заявления

Обычно бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ. В заявлении, также как и других документах, не допускается наличие ошибок, описок и исправлений (в том числе и при помощи корректирующей жидкости).

Какие действия производит многофункциональный центр после поступления документов

1. Сотрудник многофункционального центра принимает у гражданина документы, визуально проверяя их на наличие ошибок, исправлений, описок.
2. После приема документов, сотрудники МФЦ передают их в регистрационную палату.
3. Сотрудники регистрационной палаты проводят проверку документации на подлинность и на наличие обременений. При выявлении нарушений документы возвращаются заявителю (к примеру, сведения указанные в документах не соответствуют действительности, документы были представлены не в полном объеме, объект находится под арестом, наличие исправлений).
4. Если оснований для отказа нет, сведения о недвижимом имуществе вносятся в Единый государственный реестр прав и изготавливается свидетельство о регистрации права собственности.
5. После чего документы передаются обратно в многофункциональный центр, где гражданин может их забрать.

Особенности регистрации прав собственности

В зависимости от того, каким образом заявитель получил данную недвижимость, способы регистрации несколько отличаются, как и пакет документов, который требуется предоставить.

Если квартиры была подарена заявителю, но необходимо будет дополнительно предоставить:

• дарственную (подлинник);
• справку о гражданах, зарегистрированных на данной жилплощади;
• паспорт дарителя имущества и одариваемого;
• свидетельство о праве собственности дарителя;
• техпаспорт;
• нотариально заверенное согласие прочих собственников жилья (необходимо только в случае, если даритель не является единственным собственником, а к примеру, владеет квартирой в равных долях с братом).

Если одаряемый является несовершеннолетним либо был признан недееспособным, дополнительно потребуется предоставить письменное согласие органов опеки и свидетельство о праве собственности дарителя.

Если квартира была получена заявителем в наследство, то к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и кадастровый паспорт.

Для получения свидетельства у нотариуса, гражданину необходимо будет предварительно обратиться в нотариальную контору, приложив:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• справку о месте прописки наследодателя;
• свидетельство о праве собственности;
• справку из БТИ;
• кадастровый паспорт объекта (данный документ вправе выдавать МФЦ, Росреестр либо Кадастровая палата);
• выписка из ЕГРП.

Услуги нотариуса по выдаче данного документа являются платными – стоимость услуг возможно оплатить в банке, предварительно взяв реквизиты, либо непосредственно в конторе.

Сроки оформления

С момента подачи документов в многофункциональный центр до получения свидетельства, проходит в среднем 2,5-4 недели. Процедура может затянуться в случае, если у сотрудников регистрационной палаты в процессе проверки появятся сомнения в подлинности документов, представленных заявителем.

Права нового владельца

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!

Когда все необходимые документы оформлены и получены, новый собственник вправе распоряжаться зарегистрированным на него жильем по своему усмотрению (он может продать зарегистрированное жилье, проживать в нем, подарить, оформить в качестве наследства либо сдать в аренду). Важно учесть, что вместе с правами он обретает и обязанности – по поддерживанию помещения в надлежащем состоянии, своевременной уплате коммунальных и иных обязательных платежей, использовать его по целевому назначению и т.д.).

Документы в регистрационную палату (для регистрационной палаты)

Наш Юридический центр имеют большой опыт работы с сопровождением сделок с недвижимостью. Юристы нашей организации помогут Вам собрать документы для регистрационной палаты, проконсультируют по возникшим у вопросам.

Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.

Мы рады будем Вам помочь!

Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость является завершающим этап перехода прав собственности от одного лица к другому на основании договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), который оканчивается получением свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственной регистрации также подлежат следующие вещные права на недвижимость: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, в простонародье регистрационная палата, регпалата).

Российским законодательством сроки подачи документов в регистрационную палату не установлены. Однако, при этом необходимо учитывать, что договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, документы в регистрационную палату следует подавать после подписания договора купли-продажи (дарения, мены и др.).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо подать заявление о государственной регистрации прав и пакет документы, необходимые для государственной регистрации прав, следующими способами:

• обратиться в территориальный орган регистрационной палаты или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»;
• подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), удостоверившись, что данный МФЦ предоставляет услуги Росреестра;
• отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости;
• подать заявление о регистрации прав на недвижимое имущество на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_registration .

Документы в регистрационную палату для государственной регистрации:

1) заявление о государственной регистрации права (представляет лицо, приобретшее недвижимость), перехода права (представляет лицо, отчуждающее недвижимость), ипотеки (представляет залогодержатель);

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса).

2) квитанция об оплате госпошлины:

К сведению: размеры госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества

• Для физических лиц – 1 000 руб.;
• Для юридических лиц – 15 000 руб.

3) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);

5) правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;

6) договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал.

7) документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (оригинал и копия);

8) нотариально удостоверенное согласие супруга лица, отчуждающего объект недвижимости, на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов

9) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);

10) согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);

11) письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

12) письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);

13) письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

К сведению: при подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

Заявление с пакетом документов для регистрационной палаты передаются сотруднику регистрационной палаты, осуществляющему их прием.
Государственная регистрация осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов для регистрационной палаты.

Наш Юридический центр имеют большой опыт работы с сопровождением сделок с недвижимостью. Юристы нашей организации помогут Вам собрать весь необходимый пакет документов для регистрационной палаты, проконсультируют по возникшим у Вас вопросам.
Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.
Мы рады будем Вам помочь!

Документы в регистрационную палату

Вчера подали документы в регистрационную палату (я продавец) могу ли я аннуривать сделку?

Здравствуйте, Светлана. Можете, нужно написать заявление в Росреест о прекращении регистрации по сделки. Но. если за прекращением регистрации обращаются обе стороны по сделки, она прекращается, а если одна, то регистрации приостанавливается на 30 дней и Росреестр уведомляет вторую сторону о Вашем намерении прекратить регистрацию сделки.

Купила квартиру, сдали документы в регистрационную палату, должна их получить после 21 ноября. Но продавец теперь не отвечает на звонки и не собирается освобождать квартиру/говорит, что ищет удобный рейс, чтобы выехать/Я живу с семьей уже вторую неделю на квартире, что мне делать.

Здравствуйте, у вас разве в договоре срок освобождения квартиры не указан?

После 21 ноября Вы, как собственник, можете, конечно, подать иск о выселении. Вы этот иск выиграете, но месяца через два, не раньше. Поэтом идите другим путем. Как только становитесь собственником, подаете заявлению в полицию по ст.139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища».

В 2013 году была сделана приватизация на квартиру. В регистрационную палату документы не отдавали и собственность не оформили. В момент оформления приватизации в квартире были прописаны. Муж, жена и 2 несовершеннолетних детей. Приватизация оформлялась на детей и маму, папа отказался от доли в квартире. На текущий момент хотели бы оформить собственность. Как поступить? Старший ребенок военнослужащий-необходима доверенность, если да-то какая? Также он (старший сын) собирается жениться-нужно ли оформить подачу документов на регистрацию до вступления в брак? Младшему ребенку 15 лет. Может ли администрация отказать в выдаче разрешения на оформление собственности. Возможно ли оформление? Подскажите порядок действий.

Сдать документы в РОсреестр через МФЦ. Жену его не регистровать в Вашей площади. сама по себе женитьба не помешает. Не может отказать администрация.

Я сдал документы в мфц для получения выписки с регистрационной палаты, может ли моё доверенное лицо его забрать оттуда?

Доверенность должна быть нотариально удостоверена и обязательно должно быть оговорено условие возможности получения/истребования конкретных документов в конкретном госоргане (иногда нотариусы это упускают).

Какие документы в регистрационную палату нужно подать, чтобы оформить в собственность садовый участок? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ Обладателем садовых книжек, то есть участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо обратиться: в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка; обратиться в администрацию того муниципального образования, которому принадлежит данная территория. После принятия положительного решения необходимо обратиться в отдел Росреестра для оформления кадастрового плана переданного в собственность участка и зарегистрировать свое право в установленном порядке. ПОСЛЕ МАРТА 2018 ГОДА Поправки 2018 года существенно упростили процесс оформления земли в собственность. Главным документом, который характеризует земельный участок, а также необходим был ранее для получения права собственности в режиме дачной амнистии, является кадастровый план участка. Для оформления плана необходимо было пригласить специалистов из Росреестра, чтобы они провели межевание. Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-sadovogo-uchastka-porjadok-i-dokumenty-2015.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

Самостоятельно собрать документы в регистрационую палату и пенсионный фонд на продажу квартиры дочери за материнский капитал.

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

В регистрационной палате не выдают документы на долю квартиры без присутствия другого собственника. Что делать?

Здравствуйте Эля! Их действия — не основаны на Законе. Просите написатиь письменный отказ. Напишите жалобу на имя прокурора. Желаю удачи.

При оформлении долей квартиры, дольщики уже подали документы в регистрационную палату, имеет ли право один из дольщиков отменить сделку?
С уважением, Раиса.

Доброго времени суток! Каждый участник долевого строительства вправе отозвать свой пакет документов, коллективной регистрации в законе нет.

Бабушка оформила дарственную на дачу на меня. Я получила все документы в регистрационной палате оформленные на меня. Могут ли родственники оспорить дарственную? Заранее спасибо за ответ.

— Здравствуйте, ничего они уже не оспорят, это ваша дача. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Здравствуйте! При жизни бабушки у наследников нет прав на оспаривания договора дарения. После ее смерти для признания договора дарения, нужны основания. Например, когда она не понимала значение своих действий.

Ольга, добрый день! Оспаривать родственники имеют право, но для этого должны быть основания. Если дарственная оформлена бабушкой в здравом уме и добровольно — то им откажут. Всего Вам наилучшего!

Дарение может быть оспорено родственниками исключительно в судебном порядке в следующих случаях: если даритель не имел права распоряжаться спорным объектом, даритель не получил согласия супруга на дарение, одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение; если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество). Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий: освидетельствование психического состояния дарителя записи в медицинских картах расписки о получении денег за «подаренную» квартиру документы о признании дарителя недееспособным справки из правоохранительных органов показания свидетелей Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Оформляю дарение дома и земельного участка на сына. Документы уже в регистрационной палате, но там приостановили действия, т.к. в техническом паспорте указаны нарушения по перепланировке. Мы в доме убрали две перегородки межкомнатные и площадь изменилась, была 49,2, стала 54 кв.м. Подали исковое заявление в районный суд на узаконение перепланиравки-на суде вернули госпошлину 300 р и сказали, что это реконструкция и надо заплатить госпошлину от инвентаризационной стоимости дома. Заплатили 5023 т. р. и подали исковое на реконструкцию. Сегодня звонят и говорят забрать заявление, что это перепланировка, а не реконструкция.

Если вы переплатили государственную пошлину. То это не является основанием для возврата искового заявления, можете просто подать заявление об уточнении.

Добрый день. Обратитесь к грамотному юристу для составления верного искового заявления и правильного расчета государственной пошлины. Только ознакомившись с имеющимися у Вас документами, в частности планом дома можно дать Вам верный ответ — перепланировка это или реконструкция. Вы можете обратиться в личные консультации к любому юристу сайта для получения указанных услуг на платной основе.

Добрый день. Вы можете написать заявление в суд непосредственно на возврат вам государственной пошлины и подача заново исковое заявление на перепланировку в случае возврата искового заявления вы вправе подать частную жалобу в вышестоящий суд на определение который принял суд об оставлении без движения вашего искового заявления. Хорошего приятного дня.

Доброго времени суток! В законодательстве предусмотрена возможность подачи заявления о возврате госпошлины. Заявление о возврате госпошлины подается в тот же суд, который рассмотрел гражданское дело.

Какие документы необходимо предоставить в регистрационную палату при продаже дома? В частности нужен ли тех. план дома и какой срок актуальности?
Заранее спасибо?

Добрый день! Если ваш дом стоит на кадастровом учете, то техплан предоставлять при продаже дома не требуется. Всего наилучшего!

Если Вы хотите предоставить документы для прекращения права собственности, необходимо обратится к кадастровому инженеру, который даст заключения о прекращении существования объекта, после чего объект необходимо снять с кадастрового учета и прекратить право собственности. Технический план дома не нужно предоставлять.

По доверенности, оформляя земельный участок документы переданы в регистрационную палату. Но еще документы не получены, доверитель умер. Можно ли доверенному лицу получить свидетельство на землю.

Доброго времени суток. В связи со смертью доверителя доверенность прекращает свое действие статья 188 ГК Рф. Поэтому не можете.

Какие документы нужно предоставить в Регистрационную палату для оформления 1\2 доли квартиры принятую по наследству? Спасибо!

Для обращения в Регистрационную палату для оформления 1\2 доли квартиры принятую по наследству, нужно вам сначала оформить все у нотариуса

Здравствуйте! Вам нужно будет для начала обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, получить у него свидетельство о праве на наследство, а уже потом регистрировать собственность в росреестре. Также необходимо Оплатить госпошлину.

Добрый день! Свидетельство о праве на наследство, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру необходимо предоставить.

Здравствуйте. 1 Свидетельство о праве на наследство. 2 паспорт 3 Квитанцию об оплате госпошлины. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Можно ли отказаться от сделки дарения сразу после подачи документов в регистрационною палату.

Здравствуйте. Если договор зарегистрирован то отказаться уже не сможете. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Можно отказаться от сделки дарения сразу после подачи документов в регистрационною палату. Обратитесь к ним с заявлением об отзыве договора дарения, и сделку не зарегистрируют.

Какие документы надо подать в регистрационную палату чтобы сделать отдельный вход в доме В той собственности которая принадлежит мне так как у Мамы есть уже вход в дом в той части которая находится у неё в собственности. 2/3 в собственности у мамы 1/3 собственность у меня.

— Здравствуйте, для начала вам придётся обратиться в БТИ, они составят техпаспорт и с ним в Росреестр и обратитесь. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Здравствуйте. Чтобы сделать отдельный вход нужно переделать тех паспорт. Вам придётся обратиться в БТИ, они переделают техпаспорт и с ним в Росреестр Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Здравствуйте, сначала нужно вызвать кадастрового инженера. БТИ теперь не занимаются техническим учетом помещений. Только если работник БТИ имеет лицензию кадастрового инженера.

5 апреля мы подали документы в регистрационную палату на переоформление комнаты в общежитии, а сегодня нам позвонили и сказали что на нее наложен арест. Арест наложили 11 апреля. Деньги за нее мы уже отдали после подачи документов в регистрационную палату. И вот как теперь нам быть?

Деньги за нее мы уже отдали после подачи документов в регистрационную палату. И вот как теперь нам бытьВ этом случае нужно расторгать договор купли продажи и забирать деньги в связи с нарушением условий договора.

Какие документы подаются вместе с договором купли-продажи квартиры в регистрационную палату?

Здравствуйте! Подаются подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, квитанцию об оплате госпшлины. Если квартира совместно нажитая, то согласие супруга.

Здравствуйте. Вам необходимо представить документы, предусмотренные ст.18 и ст.21 ФЗ от 15.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»: — Ваши личные документы; — договор купли-продажи; — документы о праве собственности продавца; — технический (кадастровый) паспорт; — если это предусмотрено законодательством, еще дополнительные документы (например, согласие супруга при продаже совместной собственности, доверенность, если сделка через представителя и т.п.). Бог Вам в помощь.

Сдавали документы на регистрацию в регистрационную палату кваритры приобретенной по ипотеке. Сегодня забрали выписку из ЕГРН, регистрация прошла нормально, но прийдя домой увидели ошибку в выписке в фамилии продавца. Документы будем сдавать в ПФР на погашение части ипотеки мат. капиталом и в налоговую для получения налогового вычета. Нужно ли что-нибудь делать (в договоре купли-продажи ошибки нет.

Вам нужно исправлять ошибку — обратитесь в Росреестр за новой выпиской, гдже будет указана верная фамилия, иначе ПФ не выделит средств МК.

Да, желательно все же получить выписку с корректной информацией, иначе пенсионный фонд может при обнаружении ошибки приостановить выплату денег или отказать.

Здравствуйте! Нужно получить выписку с корректной информацией, иначе пенсионный фонд может просто отказать. Таков закон.

Документы будем сдавать в ПФР на погашение части ипотеки мат. капиталом и в налоговую для получения налогового вычета. Нужно ли что-нибудь делать (в договоре купли-продажи ошибки нет. : Ошибку надо обязательно исправить.

Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?

Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд? Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.

Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке. ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.

Добрый день, В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа — мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки. По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре — договор всего лишь бумажка.

Елена, добрый день. Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.

Все вопросы можно решить только в судебном порядке путем признания недействительным договор дарения. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Добрый день! Если по первой сделке денежные средства были фактически выплачены, то покупатель вправе обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения. А вот признать сделку по дарению недействительной будет трудно.

В августе 2015 года я купила участок в СНТ но после получения в регистрационной палате документов больше туда не ездила и до сих пор не вступила в СНС Существуют ли сроки вступления в СНС.

Порядок вступления в СНТ устанавливается локальными нормативными актами товарищества (учредительные документы: Устав, Положение)

Какие нужно собрать документы для продажи комнаты в регистрационную палату, если только вступила в наследство, в связи со смертью отца. Спасибо Марина.

Вам нужно зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в УФРС, там же можете получить кадастровый паспорт на квартиру, если вы его не получали при оформление наследственных документов После этого можете распоряжаться принадлежащим вам имуществом, составив договор.

Здравствуйте! Договор купли-продажи комнаты, если Вы зарегистрировали свое право собственности на данный объект. Если нет, то сначала регистрируете свое право, а потом продаете.

Выписка из ЕГРП о собственности. Кадастровый паспорт. Договор купли продажи. Это при условии что право собственности именно на комнату и никто не имеет преимущественного права покупки, как при общедолевой собственности.

Как правильно написать письмо-запрос в регистрационную палату о требовании документа.

Здравствуйте, Лариса Георгиевна! Письмо-запрос пишется в произвольной форме. В теле письма описываете ситуацию и просите предоставить оригинал либо надлежащим образом заверенную копию документа.

Какие документы нужно представить в регистрационную палату, для изменения долей в приватизированной квартире?

Надия, если доли уже установлены, то Вы можете заключить договор дарения, и таким образом подарить кому-то из сособственников свои доли.

Не совсем понятен вопрос. Каким образом Вы хотите изменить доли? Можете подарить. Продать, составить соглашение об изменении долей. Или у Вас доли не были определены при приватизации?

Все зависит от того каким образом вы хотите изменить размер долей в квартире, за счет покупки-продажи, дарения своей доли. В зависимости от этого и в регистрационную палату подаются документы, подтверждающие сделку. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Скажите, пожалуйста, почему при оформлении документов на строящее жилье в регистрационной палате оформляют док-ты только на землю?

Скажите, пожалуйста, почему при оформлении документов на строящее жилье в регистрационной палате оформляют док-ты только на землю?А на что еще оформлять? На квартиру которой еще нет?

Здравствуйте, Фаина это зависит от того, что вы принесете на оформление, какие документы, то вам и оформят, а вообще вам следует лично обратиться в рег. палату и там все выяснить.

Можно ли отменить дарственную на квартиру, если ещё не получен документ в регистрационной палате?

Доброго времени суток! Все ситуации, в которых даритель вправе отменить своё решение о дарении квартиры, указаны в ГК РФ. Отмена допускается, если одаряемый: — сознательно причинил вред жизни или здоровью дарителя, или его родных. Поводом для отмены договора также будет просто попытка, а не сам факт причинения вреда. В качестве доказательств этого могут использоваться медицинские справки, выписки из истории болезни, справки из милиции и так далее. — Небрежное обращение с объектом недвижимости, ведущее к ухудшению его состояния или технических характеристик, может рассматриваться достаточным поводом для отмены дарственной. Например, даритель может обратиться в суд с просьбой об отмене дарения, если одаряемый не уделяет достаточного внимания поддержанию состояния квартиры на должном уровне и вследствие этого создаётся угроза для других жильцов дома. Доказательствами этого могут быть, как официальные документы управляющих компаний, акты экспертиз, так и свидетельские показания соседей и других причастных людей. Как правило, в договоре присутствует условие его отмены, в случае если одаряемый скончается раньше того, кто осуществляет дар. Даритель может потребовать отмены договора, если его положение (в том числе семейное положение, состояние здоровья, материальное благосостояние) резко ухудшилось, что привело или приведёт в будущем к существенному уменьшению уровня жизни. Поводом для отмены дарения может выступать существенное заблуждение относительно последствий или природы этого поступка. Например, в результате обманных обещаний даритель лишился имеющейся у него квартиры и не получил новую. В любом случае право отмены дарственной принадлежит только суду. Для судебного рассмотрения дела по отмене дарения квартиры даритель должен представить: Заявление с просьбой об аннулировании дарственной. Оригинал договора или его копию. Доказательства того, что отмена договора является обоснованной и полностью соответствует требованиям законодательства. Квитанцию об уплате пошлины.

Какие документы должны быть у продавца участка в СНТ, для подачи в Регистрационную палату. Выписку из ЕГРП взяли, обременения отсутствуют. Участок у него в собственности 3 года.

св-во о праве собственности,кадастровый паспорт.

Мне пожалуйста если я сдал сегодня документы в регистрационную палату на регистрацию покупки квартиры, то с какого дня квартира будет в моей собственности? Заранее спасибо.